Während noch einige Gemeinden im südlichen Speckgürtel im Dornröschenschlaf liegen wächst die Gemeinde Blankenfelde-Mahlow, unweit des zukünftigen Großflughafens BER bei Berlin. Im Musikerviertel Mahlow geben sich zukünftige private Bauherren und interessierte Investoren die Klinke in die Hand. Die Investitionen in Immobilien und Verkäufe von Baugrundstücken stiegen allein im Jahr 2014 um 300 Prozent, Tendenz steigend. Doch welche Gründe stecken genau hinter diesem Bauboom?
Bis 2012 schien vieles noch fraglich. Der Baustopp am Airport in Schönefeld, einem der größten Infrastrukturvorhaben der Region lähmte in Teilen die Investitionsbereitschaft, Diskussionen um Flugrouten verschärften die Situation und viele Liegenschaften lagen brach.
Nunmehr erfährt das Musikerviertel in Blankenfelde-Mahlow nahe Berlins einen wahren Bauboom und die Verkäufe und Anfragen von Baugrundstücken reißen nicht ab. Doch was sind die Gründe für das nachhaltige Interesse und welche Perspektiven bieten sich an diesem Standort?
Steigende Mietpreise in Berlin
In Berlin steigen die Mieten und viele institutionelle, wie auch private Investoren legen ihre Gelder in hochwertige Immobilien an. Die Verknappung von Wohnraum in den innerstädtischen Bezirken der Hauptstadt beschäftigt seit Jahren die Berliner Politik, da viele Familien an den Rand der City, oder in die Umlandgemeinden gedrängt werden. Dort entsteht entsprechend ein Bedarf an Wohnraum und viele private Bauherren haben den Speckgürtel für sich entdeckt. Aber auch größere Investoren denken über Wohnraumkonzepte und Investitionen intensiv nach und erkennen den steigenden Wohnraumbedarf in der Umlandregion der Hauptstadt.
Kredite werden immer billiger
Nicht nur die Europäische Zentralbank fördert durch stetige Reduzierung des Leitzinses die Kreditanfragen bei den Privat- und Geschäftsbanken. Neben zahlreichen Prämien und Zuschüssen für bestimmte Bauarten wird das Bauen aus monetärer Sicht immer interessanter. Die Bauzinsen liegen in einem Rekordtief und viele Banken kommen nicht mehr mit der zeitnahen Bearbeitung von Kreditanfragen hinterher.
Gute Infrastrukturen in Umlandgemeinden
Berlin ist cool, ja international ein idealer Standort für Investitionen aller Art, Gründungen von Unternehmen und ein guter Ort zum Leben und Wohnen. Viele Gemeinden im Umland sind seit Jahren infrastrukturell gut aufgestellt und bieten unzähligen Pendlern ein zu Hause. Ob direkte Anschlüsse an das Berliner Verkehrsnetz in Potsdam, Königs-Wusterhausen, Teltow oder auch Blankenfelde-Mahlow, oder der Ausbau des Straßennetzes im Umland und der direkte Autobahnanschluss. Auch die Gemeinden selbst haben durch Gewerbeansiedlungen, Schulen, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten viel für die nun einsetzenden Zuzüge getan und setzen weiter auf Expansions- und Investitionskurs.
Südliche Gemeinden im Umland weit vor dem Norden
Nicht nur durch die Standorte Königs-Wusterhausen und Potsdam wächst der südliche Rand der Hauptstadt, betrachtet man Investitionen und Zuzüge. Auch die Entwicklung innerhalb Berlins zeigt deutlich, dass in den südlichen Bezirken viele Standorte mit Jobs und Firmenansiedlungen Menschen aus dem In- und Ausland anziehen.
Ob Adlershof mit seinem Wissenschaftspark und seiner Universität, mithin 16.ooo Arbeitsplätzen, oder auch die Perspektiven des Großflughafens BER scheinen in den Köpfen Vieler die Investitionsbereitschaft, auch in Wohnraum, anzukurbeln. Der Süden Berlins und seine Umlandgemeinden werden auch zukünftig an diesen Entwicklungen partizipieren und somit den Norden hinter sich lassen.
Steigende Grunderwerbsteuer in 2015 in Brandenburg
In Brandenburg steht eine Erhöhung der Grunderwerbsteuer an. Neben anderen Bundesländern haben die Landesherren verstanden, dass man dem Fiskus weitaus mehr Geld zuführen kann, in diesem Falle gut 52 Millionen Euro pro Jahr. Auch wenn die Opposition und viele Verbände dagegen halten, mit der Erhöhung der Grunderwerbsteuer von derzeit 5 Prozent auf 6,5 Prozent steigt das derzeitige Interesse von Bauherren und Investoren, letztlich geht es um viele tausende Euro Ersparnis, bis die Erhöhung greift. Die Mehreinnahmen des Fiskus sollen in die Infrastruktur des Landes fließen und werden ihren Teil zur steigenden Attraktivität des Standortes beitragen.
Bauträgerfreiheit von Grundstücken
Für den Standort im Musikerviertel in Blankenfelde-Mahlow spricht ganz klar die Bauträgerfreiheit der gesamten Liegenschaft. Ob Grundstücke für den privaten Bauherren ab 85,00 Euro pro Quadratmeter oder ganze Baufelder für institutionelle Investoren und Bauträger, ohne Bindung an eine Hausbaufirma spart man den Grunderwerbsteueranteil für das Haus an sich.
Resumee
Mietpreissteigerungen in Berlin, günstige Kredite und Rahmenbedingungen, ideale Infrastrukturen in den Umlandgemeinden, oder Bauträgerfreiheit und Steuerersparnis. Das Musikerviertel in Blankenfelde-Mahlow wächst und Urbanität hält Einzug. Für private Bauherren und Kapitalanleger und Investoren scheint der Knoten geplatzt und die Perspektiven für diesen Standort sind fachkundig als außerordentlich gut zu betrachten.